Жилье и жулье Как снять квартиру и не попасть на удочку
 
Проверено на себе
 
 

Жилье и жулье

 
 
Как снять квартиру и не попасть на удочку
 
 

Правила съема

«Сниму уютную однокомнатную квартиру, Октябрьский округ, как можно ближе к «Молодежке» - эти слова, наверное, целый месяц крутились у меня в голове, пока без счета размещала их в соцсетях и на сайтах объявлений. Кажется, любой разговор с друзьями сводился к жалобам на отсутствие подходящих вариантов. Так я искала съемное жилье, второе за последние полгода. Некоторые правила, которыми успела к этому времени запастись, помогли все-таки найти подходящий вариант и не нарваться на аферистов, коих, как оказалось, немало.

Вообще опаска попасть на крючок к таким «предприимчивым» особям зародилась после брифинга представителей органов внутренних дел, на котором была этим летом. Тогда только окончила университет, пришла пора съезжать из общежития. В здании областного УВД сотрудник полиции озвучивал суммы, которые обманным путем выпрашивали мошенники у доверчивых бабушек или крали у застигнутых врасплох владельцев банковских карт.

А потом прозвучало: «Махинации с деньгами некоторые граждане проворачивают и через сайты объявлений, якобы сдавая жилье». «А что, если и меня облапошат?» - закрутилось в голове. Сейчас на моем счету сотни просмотренных объявлений, десятки обзвоненных арендодателей. И две удачно снятые квартиры.

Я убедилась в том, что реальное жилье в Мурманске можно найти через сайты «Авито», «Домофонд», «ВКонтакте» и, в крайнем случае, «Хибины.ком». Другие интернет-ресурсы пестрили очень неправдоподобными объявлениями с шикарными, судя по фотографиям, квартирами за сущие копейки. Ну кто же в это поверит? Однако и на перечисленных сайтах тоже немало жуликов, только они порой удачно маскируются.

Чтобы снять квартиру именно через ее владельца, нужно, во-первых, запастись терпением и быть готовым постоянно проверять сайты с объявлениями. Квартиры разбираются быстро даже при том, что сейчас вроде бы не сезон.

Установите приложения этих интернет-ресурсов на свой смартфон, чтобы была возможность в любой момент посмотреть, а не появился ли там идеальный вариант. Во-вторых, стоит принять во внимание, что средняя арендная плата за приличную однокомнатную квартиру в столице Заполярья составляет не менее тринадцати тысяч рублей плюс оплата счетчиков на воду, свет и реже - газ. Эта сумма обычно не зависит от удаленности квартиры от центра города. А чем больше комнат и лучше ремонт, тем выше и аренда. Так что оценивать соотношение цена-состояние нужно адекватно.

Учитывая это, можно начинать «охоту» за жильем. На «Авито» и «Домофонде» есть возможность отфильтровать поиск по разным вашим запросам (район, количество комнат, стоимость, нужные этажи, площадь жилья и т. д.), но самый важный критерий - это «объявления от частных лиц». Хотя агенты по недвижимости, к сожалению, пробираются и в эту часть объявлений.

Собственник - как иголка в стоге сена

Например, я несколько раз звонила по указанным номерам, думая, что наконец-то нашлась идеальная квартира именно от владельца жилплощади. Но с другой стороны трубки мне отвечал риелтор. Они, кстати, за свои услуги берут в среднем пять тысяч рублей. Я такую сумму отдавать была не готова. А проверить, попался вам агент или собственник, можно одним нехитрым способом - «кликнуть» на имя, указанное в контактах, и посмотреть, какие этот человек еще размещал объявления. Так и поймете, ведь маловероятно, что один частник сдает больше трех квартир.

Если же в этом плане автор предложения чист, то стоит обратить внимание на сам номер мобильного телефона. А подходящий ли нашему региону там указан код оператора? Это легко проверить. Просто наберите такой поисковый запрос в браузере, и вам предложат много сайтов, способных дать ответ на этот вопрос. Мне, например, попадались номера и из Тюменской области, и из Бурятии... Я по ним, конечно, звонить не стала. Да еще и подумала, как, собственно, эти люди могут обмануть, находясь так далеко.

Сотрудники полиции как раз таки отмечают, что большинство мошенничеств с деньгами проворачивают люди из других регионов страны и сфера недвижимости тоже им подвластна. Каким образом? А очень простым: говорят, что квартиру вот-вот придут смотреть другие люди, и если вы точно готовы снять жилье, то переведите на карту предоплату в качестве гарантии. Думается мне, что большинство людей откажутся от такого варианта, ведь где уже только не говорили - никогда не делайте никаких предоплат! Но могут найтись и те, кто прямо влюбится в фотографии «псевдоквартиры» и будет готов на все, лишь бы туда заселиться. На это, видимо, мошенники и рассчитывают.

Если и здесь арендодатель чист, то смело звоните и обговаривайте условия найма. А уже встретившись с владельцем и убедившись в реальности квартиры, не поленитесь проверить причастность этого человека к жилью. Попросите показать документы на квартиру, доверенность или хотя бы прописку в паспорте. После этого нужно заключить договор найма жилого помещения. Его не нужно заверять у нотариуса, достаточно ввести все необходимые условия, паспортные данные и поставить подписи - в этом случае документ уже имеет юридическую силу. Образцов таких договоров в Интернете полно. Не забудьте еще попросить владельца квартиры написать расписку, что он получил от вас деньги. Ну так, на всякий случай.

Осторожно, «развод»!

Во время своих мытарств наткнулась я и на серьезных «разводил». На сайте бесплатных объявлений псевдориелторы выкладывают фотографии красивых квартир по цене чуть ниже рыночной. Естественно, это привлекает потенциальных арендаторов. Так и я позарилась на хорошенькую квартирку у кинотеатра «Мурманск» и еще на один вариант буквально в двух шагах от работы с отличным ремонтом и всего-то за четырнадцать тысяч в месяц. Контактные номера были указаны разные, имена агентов по недвижимости тоже, но трубку брала одна и та же женщина. Это уже насторожило. Вторым «звоночком» стало то, что в обе квартиры, по словам риелтора, хозяева согласятся пустить меня с собакой. Что звучало очень неправдоподобно, учитывая, что и в домах намного хуже мне отказывали, услышав: «А пустите с песиком?».

Ну и третьим фактором, заставившим сомневаться в честности этой дамы, стало ее настойчивое желание зазвать меня к себе в офис и подписать договор. «Но услуги риелтора должны оплачиваться только по факту совершения сделки», - возмутилась я про себя и сказала, что перезвоню. Вбила название и адрес агентства в поисковик. По моему запросу вышло несколько ссылок, где подробно описывалась схема работы этой фирмы. Клиент оформляет заявку на поиск жилья, оплачивает комиссию примерно в четыре тысячи рублей, женщина-агент уверяет, что их компания работает до заселения человека в подходящую ему квартиру. Только вот врет же, не краснея.

- Муж еще в 2015 году оформил у них заявку. Я его отправила в эту контору, увидев на «Авито» заманчивое предложение съемной квартиры, - поделилась мурманчанка Мария Бушова. - Конечно, когда он туда пришел, ему сказали, что этот вариант уже сдан, но предложили найти другой. Он подписал договор, отдал деньги. После нам предоставили еще три варианта. Но в первом случае мы так и не смогли дозвониться до хозяев, а те два адреса не подошли территориально. Я пришла и написала заявление на возврат денег.

В том, что потраченную на услуги фирмы сумму можно вернуть, если нужная квартира так и не найдется, псевдориелтор сразу предупреждает.

- Деньги они не вернули, а в ответном письме указали, что предоставляют только справочно-информационные услуги, - продолжила Мария. - Таких обманутых было много, мы объединились в социальной сети и собирались писать коллективную жалобу. Но, как сказали нам специалисты, с юридической точки зрения к ним не подкопаться.

- Если в документе прописано, что фирма оказывает консультационные услуги, услуги по подбору номеров, а не конкретно квартир и человек под этим подписался, то доказать факт мошенничества будет очень сложно и проблематично, - прокомментировала старший помощник прокурора области по взаимодействию со СМИ Эвелина Макарова. - Прежде чем обращаться в агентство недвижимости, лучше сначала посмотреть отзывы о нем. И обязательно нужно читать, что написано в договоре.

Опубликовано: «Мурманский вестник» от 12.01.2017
 
 
 


Житейские истории
14 лет убийца ждал, что его арестуют. И дождался
Зачем он с ней тогда пошел?! Этот вопрос не давал ему впоследствии покоя целых четырнадцать лет. «Пьяный был, вот и пошел», - отвечал себе упорно. И старался забыть, что было дальше. Но не мог...
Фальшивыми бывают не только деньги
Жителя Рослякова Степана Бугрова дочка-студентка попросила продать ноутбук. Позвонила из Архангельска, где она жила, сообщила, что приобрела продвинутый планшет,...
Как схватить хулиганов за руку
Сколько раз каждому из нас приходилось наблюдать прискорбную картину: не успели строители сделать ремонт, как тут же находятся охотники обезобразить свежевыкрашенную...

Loading...
Вверх
© «Мурманский вестник» 1991-2014
Мурманское областное издание

Правила использования материалов газеты «Мурманский вестник»

Яндекс.Метрика
Архив   Реклама   Подписка   Реквизиты   Контакты   Наши авторы   Закупки
Главная   Политика и власть   Экономика   Агропром   Рыбацкий вопрос   Жилкомхоз   Общество   Здравоохранение   Образование   Культура   Увлечения   Служу Отечеству!   Зверьё моё   Наш край    Земляки    Экология   Спорт   Спрашивали-отвечаем  Мы и закон  Происшествия  Официальная публикация   Новости партнеров